***豪宅客提行政救濟抗稅日月潭民宿

永慶房產集團研究發展中心針對內政部最新一波公布，今(二○一五)年三月十六～三十一日辦妥登記的實價登錄資料分析指出，全台億級高總價市況慘，三月揭露僅「四件台中二手辦公家具」，驚見實價登錄以來單月新低量。

永慶台中二手家具房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府調控房市，特別針對高總價產品加強查稅與管控，除增加交易稅外，更大幅調高持有稅負，今年台北市新落成豪宅甚至出現需繳納百萬元台中二手辦公家具房屋稅的案例，造成市場買方接手意願大幅下滑。
台中二手家具
目前高總價市場只能零星表現，台中二手家具收購不僅創高價不易，連成交速度都明顯放緩，市場買方若非見到明顯降價，進場意願都不高。

豪宅供需差距大 市場急凍

黃舒衛表示，觀察近期實價登錄億級台中二手家具收購成交揭露案件，多數僅為預售新屋交屋之數據，並非近期市場交易行情，以最新揭露三月整體市況來看，若扣除新屋交屋數據(假定屋齡兩年內)，全台三月竟然台中二手家具買賣僅有四筆交易破億(不含土地)，恐創實價登錄以來單月新低量，顯示高總價市場交易已有陷入停滯的危機，未來並不樂觀。

信義房屋也台中二手家具收購統計今台中二手家具買賣年第一季的委託狀綠豆糕況，台北市八千萬元以上豪宅出售數量增多，售價逾八千萬元以上豪宅委託出售占比創歷史新高，達六台中西屯二手家具．四％，但成交占比仍維持在一．八％左右，豪宅市場出現「供過於求」的情況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行的豪宅限台中西屯二手家具貸、北市的豪宅稅與囤房稅等措施，接連重創北市的豪宅市場，尤其是去年七月一日以後才落成，取得使用執台中二手家具照的高級住宅，更成為此次被綠豆糕大幅增稅的標的。

北市豪宅的房屋評定現值調為原本的三～九倍不等幅度，未綠豆糕來交屋時要繳交的契稅(由買方負擔)，與每年持有的房屋稅、出售時的財台中二手家具產交易所得，也將大幅增加，政策打壓高端產品與高資產族群的針對性相當強烈。 豪宅市場靠自住客撐盤 曾敬德說，由於現在高端住宅市場已經沒有投資買盤，統計接連兩季的八千萬元以上豪宅交易，成交物件在市場上流通銷售約需六～七個月的時間，他觀察，整體日月潭民宿豪宅市場在政策刻意打壓下，已無上漲動能。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，就整體台中辦公家具收購市場表現來看，高總價產品在持台中二手家具收購有稅(房屋稅、地價稅)打壓，以及移轉稅(土地增值稅、奢侈稅)加強稽查的狀況下，市場慘兮兮，交易難盼回春。

短時間內，市場交易將以新成屋交屋，以及高資產客戶節稅規劃移轉等為主。 影響所及，整體市場在缺乏風向球情況下，混沌未開，觀察去年一整年，台北市成交逾八千萬元以上的案件，僅有十八件，其中，台中辦公家具收購屬於住宅案則只有十二件(見附表)，她台中二手家具收購認為，整個豪宅市場將再經過一番盤整，投資者宜小心謹慎。

台北市可多徵三．三億豪宅稅

而台北市為何要實施豪宅稅呢？根據台北市稅捐稽徵處指出，以往由於高級住宅與一般房屋課稅之評價標準相同，高級住宅較鄰近一般房屋的房價貴很多，其稅負明台北二手家具收購顯偏低，為促進租稅負擔合理化，更真台北二手家具實反映高級住宅應有的房屋評價及稅負能力，同時防杜高所得者透過購置高台北二手家具買賣級住宅規避遺產稅及贈與稅，期使課稅更趨公平合理。

不過，前台北市台北二手家具收購副市長張金鶚臨去秋波，主導台北市自台北二手家具去年七月起調高「房屋構造單價成本」，使得高總價住宅的房屋稅稅基大幅調台北二手家具買賣漲，此舉也引發新北市、宜蘭縣及高雄市跟進。

而「房屋構造單價成本」調高，加上房屋稅條例第五條修正，調高非自用房屋稅稅率(一．五～三．六％)，屬於高總價住宅在今年五月繳交房屋稅時，就如台北市長柯文哲台北辦公家具收購所言，將非常「有感」。

另依據台北市政府估計，大約有四百棟、約一萬多戶的房子符合豪宅的條件，而日月潭民宿台北市預估每年房屋稅收約可多徵到三．台北辦公家具收購三億元。

去年七月新落***成豪宅成電動車重災區

從去年七月一日以後，新完工交屋的豪宅案，包括華固建設的「華固松疆電動車」、興富發建設的「松江１號院」、「台北１號院」，到國泰建設的「國泰天母」，都成為新版豪宅稅的受災戸。

首當其衝的***豪宅是中山區日月潭民宿松江路的「華固松疆」，每戶總價一．一億元以上，據業者估計，每戶房屋稅最高達二八五萬元。

曾敬德指出，就其了解，目前已有部分「預售換約」的豪雷射墨線儀宅案，因為政策的連續重擊，屋主願意以當時取得的價格出售，或乾脆認賠出場。

不少營建業者也***談到，豪宅客雷射墨線儀戶在交屋前，都要求他們精算應負擔的契稅，及未來持有每年要繳的房屋稅數字，一看到台北市政府新版豪宅稅單後，在交屋速度上明顯變慢了。

富邦金控副董事長蔡明興在某個場合也談到，他一些住豪宅的朋友都訴苦說，房屋稅調太高了。

就連財政部官員在回答媒體問題時也曾說，新版房屋稅結合了「豪宅稅」、「房屋構造單價成本調高」及「囤房稅」後，一年要繳的房屋稅，幾乎可以在中南部買一棟透天厝。

但豪宅客群就只能是「待宰的羔羊」嗎？欣陸控股公司旗下大陸建設董事長張良吉日前談到，就其了解，冠德建設在信義計畫區的某豪宅建案的住戶，已針對台北市政府所實施的「豪宅稅」，提起首件行政救濟案。